1. Đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP ngày 06/01/2026

Trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện nhiều trường hợp trúng đấu giá với mức giá cao nhưng sau đó bỏ cọc, gây thất thu ngân sách và nhiễu loạn thị trường, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP và có hiệu lực vào ngày 06/01/2026 nhằm siết chặt quy định về việc đấu giá đất quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở, nhằm tăng tính kỷ luật của người tham gia đấu giá và hạn chế thực trạng nêu trên.

Theo đó, Nghị quyết quy định cá nhân tham gia đấu giá đất ở phải nộp tiền đặt trước từ 10% -50% giá khởi điểm. Trong khi đó, Luật Đấu giá tài sản quy định trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất  khi giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, với mức tiền đặt trước tương đối thấp (thông thường không vượt quá 20% giá khởi điểm theo quy định hiện hành). Điều này góp phần sàng lọc những cá nhân và buộc người tham gia phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tiến hành tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở trên thực tế.

Ngoài ra, Nghị quyết cũng đưa ra mức xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy như sau:

Nghị quyết sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày 28/02/2027. Trong thời gian các quy định của Nghị quyết này có hiệu lực, nếu quy định về tiền đặt trước, cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở trong Nghị quyết này khác với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan thì thực hiện theo quy định tại Nghị quyết này.

2. Quy định mới liên quan đến nguyên tắc chấp thuận việc góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng theo Thông tư 60/2025/TT-NHNN

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Thông tư số 60/2025/TT-NHNN (“Thông tư 60”) quy định điều kiện, hồ sơ và thủ tục chấp thuận việc góp vốn, mua cổ phần của tổ chức tín dụng tại các tổ chức, doanh nghiệp khác.Thông tư 60 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13/2/2026 và thay thế Thông tư 25/2024/TT-NHNN. Nội dung tại Thông tư 60 chủ yếu sửa đổi bổ sung nguyên tắc lập, gửi và trả hồ sơ đề nghị chấp thuận, nhằm đánh dấu bước chuyển dịch mạnh mẽ sang thủ tục hành chính điện tử và đơn giản hóa thành phần hồ sơ thông qua việc kết nối dữ liệu quốc gia, cụ thể:

(i) Chính thức áp dụng nộp hồ sơ và trả kết quả Trực tuyến

• Kênh nộp hồ sơ: Chấp nhận nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

• Yêu cầu kỹ thuật: Hồ sơ điện tử phải sử dụng chữ ký số và tài liệu phải là bản quét từ bản gốc, bản chính dưới định dạng tập tin PDF.

• Phương thức trả kết quả: Kết quả giải quyết sẽ được gửi bằng bản điện tử khi hồ sơ được nộp thông qua phương thức trực tuyến. Bản giấy chỉ được cấp khi Tổ chức tín dụng có văn bản đề nghị (qua bưu chính hoặc trực tiếp).

(ii) Cắt giảm thủ tục nhờ khai thác Cơ sở dữ liệu Quốc gia

NHNN sẽ ưu tiên tự khai thác thông tin về doanh nghiệp trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

Lưu ý: Tổ chức tín dụng phải nộp bổ sung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (của bên nhận góp vốn, mua cổ phần) trong trường hợp NHNN không khai thác được thông tin hoặc thông tin trên hệ thống chưa đầy đủ/chính xác

(iii) Chuẩn hóa quy cách lập hồ sơ giấy và bản dịch

Đối với các hồ sơ nộp bản giấy hoặc các tài liệu gốc, quy định mới siết chặt và làm rõ các thao tác cụ thể:

• Về bản dịch tiếng Việt: Quy định mới chỉ ghi nhận hình thức “chứng thực chữ ký của người dịch” (bỏ quy định cũ về việc “công chứng bản dịch”).

• Về đối chiếu bản sao: Khi nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, người thực hiện đối chiếu bắt buộc phải ký xác nhận trực tiếp vào bản sao trước khi chịu trách nhiệm (thay vì chỉ quy định chung chung là “ký và chịu trách nhiệm” như trước đây)

(iv) Rút ngắn thời hạn xử lý hồ sơ: 30 ngày (thay vì 45 ngày như trước đó) kể từ khi nhận được đủ hồ sơ hợp lệ , Ngân hàng Nhà nước hoặc Cục Quản lý, giám sát tổ chức tín dụng có văn bản chấp thuận hoặc không chấp việc góp vốn, mua cổ phần .

(v) Thẩm quyền thay đổi từ Thanh tra sang Cục quản lý: Thẩm quyền chấp thuận được phân định rõ ràng hơn, với Thống đốc NHNN phê duyệt cho các trường hợp góp vốn vào doanh nghiệp khác hoặc chuyển nợ thành vốn góp; Cục Quản lý giám sát ngân hàng phê duyệt cho góp vốn, mua cổ phần vào công ty con hoặc công ty liên kết , thay vì chủ yếu thuộc Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng như quy định cũ.

3. Quy định mới về bảo vệ dữ liệu cá nhân theo Nghị định 356/2025/NĐ-CP

Nghị định 356/2025/NĐ-CP (“Nghị định 356”) đã chính thức được ban hành, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2026, thay thế cho Nghị định 13/2023/NĐ-CP trước đây. Nghị định 356 đã thiết lập một khung pháp lý chặt chẽ và hiện đại hơn nhằm bảo vệ quyền riêng tư của cá nhân trong kỷ nguyên số. Dưới đây là những cập nhật quan trọng mà các tổ chức cần lưu ý để đảm bảo tính tuân thủ:

(i) Loại bỏ đối tượng áp dụng là cơ quan, tổ chức cá nhân Việt Nam hoạt động tại nước ngoài và bổ sung đối tượng người gốc Việt Nam chưa xác định được quốc tịch đang sinh sống tại Việt Nam đã được cấp giấy chứng nhận căn cước .  

(ii) Điểm thay đổi rõ nét nhất nằm ở việc mở rộng nội hàm dữ liệu cá nhân, khi thông tin về vợ hoặc chồng chính thức được đưa vào danh mục dữ liệu cơ bản , còn các hành vi số như lịch sử sử dụng viễn thông và mạng xã hội được xếp vào nhóm dữ liệu nhạy cảm .

(iii) Đặc biệt, trong lĩnh vực tài chính và ngân hàng, quy định mới đã thiết lập một hệ thống bảo vệ nghiêm ngặt đối với các thông tin về tên đăng nhập, mật khẩu, lịch sử giao dịch và kết quả chấm điểm tín dụng của khách hàng. Mọi tổ chức tín dụng giờ đây có trách nhiệm công khai minh bạch mục đích xử lý, nguồn thu thập và các bên liên quan, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ báo cáo khẩn cấp cho cơ quan chức năng và chủ thể dữ liệu trong vòng 72 giờ nếu xảy ra sự cố rò rỉ dữ liệu nhạy cảm .

(iv) Bên cạnh việc mở rộng phạm vi, Nghị định 356 đề cao sự đồng ý, kiểm soát của chủ thể dữ liệu. Quyền kiểm soát được trao lại hoàn toàn cho cá nhân khi sự đồng ý bắt buộc phải thể hiện rõ ràng qua văn bản, giọng nói hoặc thao tác tích chọn chủ động . Trách nhiệm chứng minh tính hợp pháp của sự đồng ý này sẽ thuộc về bên kiểm soát và xử lý dữ liệu. Đi kèm với điều này là các mốc thời gian thực thi nghiêm ngặt: bên kiểm soát và xử lý dữ liệu chỉ có 02 ngày làm việc để phản hồi các yêu cầu rút lại sự đồng ý hoặc phản đối xử lý dữ liệu  và từ 10 đến 20 ngày để hoàn tất các thủ tục liên quan đến cung cấp, chỉnh sửa hoặc xóa bỏ thông tin của chủ thể .

(v) Ngoài ra, Nghị định 356 cũng lần đầu tiên luật hóa các tiêu chuẩn bảo mật cho những công nghệ đột phá về hệ thống trí tuệ nhân tạo, vũ trụ ảo , công nghệ chuỗi khối , điện toán đám mây. Cụ thể:

• Các hệ thống trí tuệ nhân tạo và vũ trụ ảo phải minh bạch hóa nguyên tắc hoạt động của thuật toán và đưa ra các lựa chọn để chủ thể dữ liệu có quyền không tham gia.

• Đối với công nghệ chuỗi khối, quy định mới không cho phép lưu trữ trực tiếp dữ liệu cá nhân mà chỉ được lưu trữ dưới dạng giá trị băm hoặc dữ liệu đã khử định danh để đảm bảo tính riêng tư.

• Đồng thời, nhằm chuyên nghiệp hóa thị trường bảo vệ dữ liệu, hoạt động này chính thức trở thành ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đòi hỏi các tổ chức và cá nhân phải được Bộ Công an cấp phép và đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về trình độ chuyên môn cũng như kinh nghiệm công tác thực tiễn.